天神5丁目での新たな開発
天神の開発と言えば天神ビックバンに象徴される大型物件の大規模開発。その天神ビックバンのインセンティブを活用せず独自の開発を進めるものもいくつか進行している。その最新動向を追った。
天神ビックバンの対象ビルとしての認定要件
次に掲げる事項に適合するビル計画の場合は魅力あるデザイン制に優れたビルとして認定する
- ユニバーサルデザインへの配慮
- 低層部・公開空地も含めたデザイン性の高いビル
- 周辺ビルとの連続性を意識した建物デザイン
- まちに潤いを与える木陰や花、目に映える緑化の推進
天神ビックバンに認定されると、容積率の緩和などの特典が受けられ、より高層の建物が建てられる。しかし、個性的な独自のデザインが採用しづらいことや、木陰や花、目に映える緑化といった、整備後も一定の管理コストが発生する要件をクリアする必要があることから、認定を受けないという選択をした建て替え等も進んでいる。
今回の物件
今回は天神5丁目。天神交差点を北に。ミーナ天神の向かい側で新たな開発が行われようとしている。
果たして何に生まれ変わるのか？
